1. Phillip L. Kunkel, et. al, Mortgages and Contracts for Deed, University of Minnesota Extension Farm Legal Series (2015), www.extension.umn.edu/agriculture/business/taxation/farm-legal-series/mortgages-and-contracts-for-deed/docs/mortgages-and-contracts-for-deed.pdf . D. Der Verkaufspreis [prüf e:] _____will _____will nicht auf der Grundlage der in Paragraph 6C vorgeschriebenen Erhebung angepasst werden. Wenn der Verkaufspreis angepasst wird, wird der Verkaufspreis auf der Grundlage von ._______________________ pro Hektar berechnet. Wenn der Verkaufspreis um mehr als 10 % angepasst wird, kann jede Partei diesen Vertrag kündigen, indem sie der anderen Partei innerhalb von _________ Tage nach Dem Empfang der Umfrage schriftlich die andere Partei mitteilen. Wenn keine der Parteien diesen Vertrag kündigt oder die Abweichung 10 % oder weniger beträgt, wird die Anpassung an den Betrag in [Scheck eins:] _____3A _____3B _____proportionately auf 3A und 3B vorgenommen. Unterm Strich können Anwälte bei der Vertragsvorbereitung helfen, der beide Parteien schützt, falls ein Käufer keine Zahlungen mehr leisten kann. Es kann gefährlich sein, einen Vertrag mit Einer Sprache zu unterzeichnen, die keine der Parteien wirklich versteht und die ein Anwalt nicht überprüft hat.
Nach dem Grundsatz des “Käufers aufgepasst” ist es klug, dass der Anwalt des Käufers Vorab-Vertragsanfragen erhebt, nicht zuletzt, da er den Verkäufer zwingt, mit einer Tatsachenbehauptung zu antworten – und nicht mit Glauben -, auf die man sich leichter stützen kann, wenn ein Anspruch auf Falschdarstellung entsteht. Für landwirtschaftliche Flächen könnten diese Anfragen sehr umfassend sein, so dass es ratsam ist, einen Anwalt zu verwenden, der Erfahrung in landwirtschaftlichen Grundstückstransaktionen hat. Verkäufern wird geraten, diese Anfragen so umfassend wie möglich zu beantworten, um zukünftige Vorwürfe der Falschdarstellung zu vermeiden. Spezifische Fragen könnten abdecken: Der Käufer wäre in einer viel besseren Position, wenn er die Sprache im Vertrag für die Handlung ausgehandelt hätte, die besagt, dass, wenn der Käufer keine Zahlungen leisten könnte, der Verkäufer das Grundstück verkaufen würde, und der Käufer würde mindestens einen Teil seiner 432.000 Dollar (vielleicht in Bezug auf den Verkaufspreis berechnet) und vielleicht auch etwas Kredit für Verbesserungen an der Immobilie (Bauernhausrenovierungen) zurückbekommen. Eine Vertragsverletzung tritt ein, wenn die Transaktion nicht abgeschlossen wird, weil eine der Parteien ihren Verpflichtungen nicht nachgekommen ist. Gründe können das Versäumnis des Käufers sein, das Abschlussgeld rechtzeitig aufzubringen; das Versäumnis des Verkäufers, die Übertragungsübergabe zu unterzeichnen; oder das Versäumnis, freien Besitz zu gewähren. Es ist wichtig, zwischen Verzögerung und völliger Nichterfüllung zu unterscheiden – letzteres stellt einen grundlegenden Vertragsbruch dar. 23.
TERMINATION OPTION: Dieser Absatz ist nur dann Teil dieses Vertrages, wenn beide Rohlinge ausgefüllt sind und der Käufer die Optionsgebühr entrichtet hat. Der Käufer hat dem Verkäufer das uneingeschränkte Recht zur Kündigung dieses Vertrags durch Kündigung des Verkäufers innerhalb von ___________ Tagen nach Inkrafttreten dieses Vertrags gezahlt. Wenn der Käufer innerhalb der angegebenen Frist über die Kündigung stritt, wird die Optionsgebühr nicht zurückerstattet, jedoch wird dem Käufer ernsthaftes Geld zurückerstattet. Die Optionsgebühr [check one:] _____will _____will beim Schließen nicht dem Verkaufspreis gutgeschrieben werden. Für die Zwecke dieses Absatzes ist die Zeit von wesentlicher Bedeutung; die hierangegebene Leistungszeit strikt eingehalten werden muss. Aus Sicht des Verkäufers können Verträge für die Tat riskant sein, da sie fortlaufende Verantwortlichkeiten erfordern. Im Gegensatz dazu geben hypothekenfinanzierte Verkäufe den Verkäufern Endgültigkeit; der Verkäufer ist in der Regel vollständig mit der Verkaufstransaktion abgeschlossen, wenn der Hypothekarkredit gemacht wird. Wenn ein Hypothekenkäufer schließlich Probleme beim Bezahlen hat, muss der Kreditgeber – nicht der Verkäufer – tätig werden. Bei einem Vertrag ist der Verkäufer jedoch für die Klage verantwortlich, wenn der Käufer nicht zahlen kann oder in sonstiger Weise am Vertrag versagt.